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房地产律师:评估对于拆迁很重要

房屋买卖律师:评估对于拆迁很重要

一直以来我们常常提及和接触的都是在纠纷或侵权事实发生后与拆迁方的博弈,但事实上在拆迁进程的前期有一个常常被忽视却至为重要的环节——房地产价格评估。

通俗地来说,拆迁过程中的房地产价格评估,就是在拆迁开始前,由具备合法资质的专业评估机构的专业评估人员按照一定的评估标准,应用多种评估方式,对即将被拆迁的房地产进行测量分析并估价。由此作出的评估报告中的测量结果和报价标准将被作为制定房屋征收补偿方案的重要依据。

房屋买卖律律师:评估对于拆迁很重要

也就是说,评估结果直接影响被拆迁人可能得到的拆迁补偿。

补偿标准过低,势必会导致被拆迁人生活水平严重下降,影响被拆迁人的家庭稳定,引起被拆迁人的不满和反抗,并导致拆迁进度被拖缓;补偿标准过高,可能会造成征收方和项目开发商无力承担的后果,影响项目建设进度。

由此可见,评估环节在整个拆迁过程中重要性自然是不言而喻的。

第一,选定评估机构时被拆迁人有发言权。

拆迁过程中,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。但原则上必须尊重被征收(拆迁)人的意见。

作为直接的利害关系人,被拆迁人千万不要忽视自己在选定评估机构时的发言权!

第二,注意评估机构的资质问题。

被拆迁人可以根据评估机构的名称查询其是否具有进行拆迁房地产评估的资质,判断该机构是否具备对此类房地产进行价格评估的能力。尤其是评估结果已经出来,被拆迁人觉得价格不合理的,更要注意这一点。后期维权过程中这很可能成为极为关键的“进攻目标”。

第三,注意评估的两个时间节点。

一是评估作业时间,即评估人员进行实地测量评估的时间;二是评估报告中的评估时点。这两个时间点都应该是在房屋征收决定公告之日,或《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目的拆迁许可证颁发之日。

评估发生的这两个时间节点也往往成为被拆迁人通过复议或起诉进行维权时的重要依据。